Vous avez besoin de conseil pour des plans de constructions

[maison futureco]

Je vous rappelle ,que j'ai eu recours dans un premier temps à une agence spécialisée dans la mise en place de structure 3D ou de maison modélisée,ce qui peut-être pratique pour des présentations .
J'ai ensuite utilisé les services de Benjamin Van Bergen un spécialiste des permis de construire ,de l'urbanisme et des plans d'aménagement d'extension et de rénovation .
C'est un homme exceptionnel ,toujours à l'écoute ,qui a réalisé les plans de la maison et de ses annexes .Il les à refait maintes et maintes fois à cause des contraintes de l'urbanisme et du voisinage et tout cela avec le sourire et un étonnant sens professionnel ..

Il suit encore le dossier à ce jour,en ce qui concerne la réalisation des plans de découpe !
Ca méritait largement d'être souligné ..Rapport qualité prix étonnant .

690€TTC pour un permis de construire pour un projet de moins de 100m2 habitables
- 890€TTC pour un permis de construire pour un projet de plus de 100m2 habitables (mais de moins de 170m2 de surface de plancher).
Quand le recours à un architecte est obligatoire, le tarif dépend de la surface: il faut compter environ 1890€TTC pour un projet d'une surface de 250m2.

Si vous souhaitez des conseils sur toutes les modifications possible et inimaginable n'hésitez pas une minute ,il est a votre disposition .
Il a consenti (car je vous rappelle que c'est mon but avant tout ) à vous consentir 5 % de remise sur tous vos projets !
Consultez mon blog pour plus de précisions ...

[DNUM]

C'est avec plaisir que je participe à ce projet innovant.
Innovant car même si les constructions écologiques sont des plus en plus fréquentes dorénavant (et l'arrivée de la RT2012 ne fera qu'augmenter le nombre), elles concernent essentiellement les constructions neuves.

Dans ce projet, il faut tenir compte des contraintes existantes:
- liées à l'environnement immédiat, avec les constructions voisines qu'il ne faut pas gêner (boucher la vue ou faire perdre de l'ensoleillement par exemple) et inversement,
- liées à la construction existante, qui sera en partie conservée (ce que ne laisse pas trop de choix pour l'emplacement des extensions) et dont la capacité à recevoir une extension doit être étudiée (car, il n'y a à priori pas de fondation à cette maison),
- liées au règlement d'urbanisme (PLU) qui est relativement contraignant,

De nombreuses hypothèses ont dues être étudiées avant d'arriver à la version finale, et même si la route est encore longue, une grosse étape à été franchies avec l'obtention du permis de construire.

Si vous avez un projet de construction, je me tiens à votre disposition pour en discuter.

[maison futureco]

Pourriez-vous nous parler des nouvelles rt et obligations en matière d'urbanisme,de plan pour l'année 2013 .

Peut-on réaliser ses plans soi-même ?
Comment être sur,de bien relever ses mesures ?

Merci d'avance

[DNUM]

La RT 2012 sera applicable pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er Janvier 2013.
Elle impose 3 exigences de résultats:
- le besoin bioclimatique (BBio): c'est le besoin en énergie de la construction. Ce besoin est lié à la conception de la construction (isolation, orientation...).
- la consommation d'énergie primaire (Cep): c'est le besoin en énergie primaire pour le fonctionnement de la construction (pour le chauffage, la prodution d'eau chaude, la ventilation et l'eclairage). Cette exigence oblige d'avoir recours à des équipements énergétiques à haut rendement (pompe à chaleur pour le chauffage, chauffe-eau solaire pour la production d'eau chaude, VMC double flux pour la ventilation, ampoules LED pour l'eclairage par exemple).
- le confort en été: c'est la température à l'intérieure de la construction durant une période de chaleur de 5 jours. Cette température intérieure ne doit pas dépasser un certain seuil sans avoir recours à une climatisation.

Pour résumer, il ne suffit pas d'une construction très bien isolée pour être conforme à la RT 2012. Il faut également des équipements performants (oubliez le chauffage électrique ou le chauffe-eau électrique), une bonne orientation (le maximum d'ouvertures au sud) et une bonne conception (avec des débords de toit ou des brises soleil pour éviter la surchauffe en été).

A noter qu'au moment de déposer le permis de construire, il faudra fournir une attestation qui indiquera que vous avez bien pris en compte la réglementation pour la conception de la maison. Cette attestation pourra être réalisé par un bureau d'étude thermique.
Pendant les travaux, un test d'infiltrométrie devra être réalisé (pour s'assurer que la constructon est étanche).
A la fin de travaux, une vérification devra être effectuée (par un bureau de contrôle ou un diagnostiqueur) qui délivrera une attestation indiquant que la construction a respecte bien la RT 2012.



N'importe qui peut réaliser des plans.
Il faut toutefois faire attention, car le dessin est une chose mais la conception en est une autre.
Une erreur, un oubli sur un plan peut avoir des conséquences graves sur le chantier (plus-value, retard, besoin de réadapter l'aménagement...).



Pour faire un relevé (si vous souhaitez faire une extension ou une rénovation), le plus important est d'avoir l'emprise de la maison, le volume et l'implantation.
Pour cela, il faut avoir la longueur et la largeur de la construction (pour l'emprise au sol), les hauteurs au faîtage et à la gouttière (pour avoir le volume) et les dimensions par rapport aux limites séparatives (pour avoir l'emprise au sol).
Vous pouvez utiliser les services d'un géomètre pour avoir des plans très précis, mais cela a un cout.